Оформление ипотеки на приобретение недвижимости в Великобритании: затратно, но доступно и в итоге выгодно
Вложение капитала посредством покупки недвижимости в Великобритании эксперты считают наиболее правильным. Понесенные затраты не сопоставимы с выгодами приобретения востребованной по всей Европе британской недвижимости, причем с оформлением ипотеки.
Приобретение недвижимости в Великобритании эксперты признают грамотным и продуманным способом вложения капитала. О стоимости жилья на территории Туманного Альбиона можно сказать, что она достаточно высокая. Если у потенциального покупателя возникают проблемы с необходимым количеством финансовых средств, то помочь берутся многие банковские учреждения. Дело в том, что в Великобритании заем предоставляют и местные банки, и строительные компании, и ипотечные фирмы. Ипотека относится к востребованному виду кредитования в Англии, при этом клиентам гарантируют сопутствующее покупке недвижимости страхование.
О доступности ипотеки в Великой Британии говорит тот факт, что стоимость исчисляется от ставки рефинансирования, определяемой английским банком. В последние годы наблюдается ее стабильное снижение: если в 1998 г. ставка составляла 7,5%, то на сегодняшний день она равна 0,5%. Кратковременный рост буквально на 0,25% наблюдался в течение 2001-2006 гг. По словам экспертов, сегодняшние полпроцента нельзя назвать пределом снижения ставок. Вполне возможно, что в 2013 г. снижение продлится, если правительство Великобритании продолжит последовательное осуществление своих обещаний.
Жители Англии, впервые оформляющие ипотеку, имеют шансы получить кредит на сайте https://saharzaim.com.ua/ до 90-95% стоимости объекта недвижимости. В некоторых случаях банки соглашаются на оформление ипотеки практически на всю 100% стоимость! Но нерезиденты смогут получить лишь ограниченную сумму – примерно до 70%, что зависит напрямую от условий, выставляемых банком. В чем причина? Объяснение довольно простое: этот вид займа представляет саму недвижимость в качестве обеспечения этого же займа. То есть, заимодатель хочет быть уверенным в том, что или клиент сможет выплачивать по займу, или при необходимости он сам продаст объект оперативно и без риска потерь.
К особенностям покупки недвижимости в Великобритании специалисты относят следующие моменты.
При выборе объекта покупки сбором документов занимаются юристы, от скорости и профессионализма которых зависит также, насколько быстро будет оформлена ипотека. В их обязанности входят проверки по земельному кадастру, по списку банкротств, уплата всех предполагаемых законом гербовых сборов. Оплата юристам за услуги составляет немалую сумму – 700-2000 фунтов стерлингов.
Далее конструируется ипотечная сделка, в ходе которой брокер проверит доходы заявителя, выписки по банковским расчетам, проведет оценку собственности. Цель всех этих мероприятий – убедиться в платежеспособности клиента и решить, может ли недвижимость выполнять функцию залога.
После принятия положительного для заявителя решения подписываются контракты, которыми обмениваются покупатель и продавец. При этом происходит выплата залога и выполняется страхование здания. После завершения покупки юрист передает клиенту Акт, которым подтверждается право собственности, а копия направляется в реестр по имущественным правам для внесения изменений по объекту в связи с новым собственником.
К финансовым издержкам относятся: залог, составляющий около 10% от суммы покупки; оценка приобретаемой недвижимости за собственный счет клиента; упоминаемые выше выплаты юристам; оплата в местных органах власти справок, в которых будет указано о перспективах застройки в районе приобретения объекта, что вполне может повлиять на покупную цену; плата за проверку законности земельного участка; налог на покупку, или гербовый сбор, основанием, для расчета которого служит цена самого объекта; оплата услуг специалисту за консультации по ипотеке.
